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物件の売却サポート

月々の負担を軽減しながら、より良い暮らしに

駅まで徒歩圏内に家を建てるなど、場所に一定の希望がある場合、既に空き物件が少ないことから中古物件を取得してリフォームをするのも有効な方法の1つです。
また、これは比較的リーズナブルで希望の家を作れる手段の1つでもあります。
戸建て、マンションでリフォームのポイントが異なり、また物件取得のために抑えるべきポイントも明確です。
中古物件の取得&リフォームのご希望などございましたら、お気軽にお尋ね願います。

お客様の状況・ご相談

  1. 土地なし
  2. 自然素材の家を希望
  3. 陽当たり重視
  4. 駅から徒歩圏内
  5. 駐車スペース2台分
  6. 予算3500万円前後

現在は賃貸アパート。
土地条件を優先したところ予算との折り合いが難しい。
条件変更も視野に入れて考え直さなければならないかも…と思い始めた。
でも、住まいに関する条件は、出来るだけ維持したい。

ご提案内容

  1. 土地ありきの予算と質の良い中古住宅購入&リノベーションの予算を比較
  2. 現物を確認いただきリノベーションをイメージいただく
  3. 金融機関の選択と無理のない返済計画
  4. 将来の安定した生活イメージ

土地購入&新築に比べ中古住宅購入&リノベーションの方が、ご希望や条件を満たしやすい。
また、リノベーションは予算を抑えられるうえ、現物を見ながらの計画になるため、イメージ違いが発生しづらい。

返済プランのご提案

項目 土地購入&新築 中古購入
+リノベーション
備考
1 不動産購入費 16,528,600 15,496,500 土地購入=30坪、中古購入=55坪
2 建物工事費 19,980,000 16,200,000 新築=36坪 リノベーション=36
3 その他 4,752,000 1,944,000 土地購入は地盤調査・改良工事が必要
4 諸経費 2,145,200 1,715,200 ローン経費や保険、登記費用等
5 費用合計 43,405,800 35,355,700  
6 借り入れ額 38,000,000 30,000,000  
7 自己資金額 5,405,800 5,355,700  
8 ローン返済/月 105,069 82,949 35年返済
9 光熱費 22,000 -6,242 リノベーションで太陽光+オール電化
10 支出合計 127,069 76,707  
11 現在の支出合計 75,000 75,000 アパート家賃+光熱費
12 現在との差異 52,069 1,707  

このケースは当初予定の「土地購入&新築」を「中古物件購入+リノベーション」に切り替え、リノベーションについては太陽光・オール電化のほか内外装・住宅設備なども含んでいます。
そして何よりも土地が55坪あるという点が大きな魅力です(土地購入の場合は30坪)。
中古物件の築年数が15年と比較的月日が浅く、広く・快適な暮らしを賢く手に入れることが出来ました。

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