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物件の売却サポート

案件:新築→リフォーム 原田様邸

(福島)家を作る前段階の「場所探し」から一緒に始めましたよね。

そうですね、3年ほど前ですが「陽当たり」「駅前」「広い駐車場」を基準に、新築のために土地探しから始めました。

ただ、予算を考えた場合、希望する場所と家の条件を両方満たす物件がなかなか見つからなかったため、福島さんに相談したところ「土地にお金を費やして、余ったお金で家を建てるか」「土地は変るがちゃんと環境の良いところで普段家族が使う建物にお金を使うか」に絞って考えてみては、とのアドバイスをいただいたので、後者を中心に物件探しをしました。

(福島)その結果…

そして、最終的には新築ではなく場所や広さなどの条件が良い中古物件を買って、住環境の充実を中心にリフォームすることにしました。

当初希望していたエリアとは違う土地でしたが想像していたよりも環境が良く、また「生活空間を良くする」「お金を生み出す家」をテーマに、床・壁・天井・キッチン・お風呂・トイレ、そして太陽光の設置とほぼ丸々一軒分を作り変えましたので、今でも満足しています。

(福島)住環境の整備と合わせて生活費の収支も考えましたね。

はい。住宅密集地の家で、生活空間も広いのですが、陽当たりに少々難がありました。
ただ、陽の取り込み方を工夫してもらったため、とても温かく、冬でもあまり暖房代が掛からないぐらいです。

また、導線や風の通り方も計算してくれているので、シーズン関係なく快適で暮らしやすい家が出来ました。

(福島)意外と知られていませんが、建物を工夫することで住宅密集地でも陽当たりや風通しは改善できるんですよね。
また、「お金を生み出す家」という点では、家が広いことも大きなメリットでしたね。

とても家が広い物件で、更に車を3台停めることが出来る駐車スペースがあるため、正直なところ最初見たときは「広すぎる」という印象でした(笑)。
でも、逆にこれにより太陽光(発電)を設置する面積が十分に確保できたため、電気代が殆ど掛からないぐらいです。

(福島)当初予算と比べてどうでしたか。

これだけ大規模なリフォームをしたため、中古物件と土地の購入よりもリフォーム代の方が掛かったぐらいで、しかも少々予算オーバーとなりました。
でも、光熱費が従来より削減できたため、トータル(予算・借入返済+光熱費の収支)で見ると逆に月々の生活費・返済額などは当初予算より安くなりました。

(福島)最近はゼロエネルギー住宅が流行りですが、それを先んじて実践した形で、太陽光や断熱(窓の二重構造)などをしましたね。

やっぱり事前にしっかりとシミュレーションしていただき、家を建てるお金だけではなく、数年後を見据えたトータルの収支を考えることで、予定よりも安く、しかも希望していたものより素敵な家・生活が手に入るんですよね。

家族全員が大変満足して、実際に親戚に自宅を自慢して見せ、福島さんを紹介したぐらいです(笑)。

(福島)その他に何かお気づきの点などありましたらお教えください。

実際の出来上がりは、初期の想定と違っていましたが、細かな気遣いで改良してもらい、いい意味で変えていただき助かりました。

住んで3年が経ちますが、いまだに「ここをもっとこうしたい」「こう変えたい」というところはありません。
また、福島さんは連絡したらすぐに駆けつけてくれるうえ、用もないのに(笑)状況を伺いに来てくれるので安心しています。

そんな感じだから、今の家のような良い物件に巡り合えるんですよね。

(福島)そうですね。今回の物件は、私が前職のときに最初に建てさせていただいた家でして、家主さんが売買価格もだいぶ協力してくれました。
これが生まれ育った地元で仕事をしている良いところですね。
皆さんの良い出会い、繋がりのお役に立てて嬉しい限りです。

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