- 土地なし
- 自然素材の家を希望
- 陽当たり重視
- 駅から徒歩圏内
- 駐車スペース2台分
- 予算3500万円前後
現在は賃貸アパート。
土地条件を優先したところ予算との折り合いが難しい。
条件変更も視野に入れて考え直さなければならないかも…と思い始めた。
でも、住まいに関する条件は、出来るだけ維持したい。
- 土地ありきの予算と質の良い中古住宅購入＆リノベーションの予算を比較
- 現物を確認いただきリノベーションをイメージいただく
- 金融機関の選択と無理のない返済計画
- 将来の安定した生活イメージ
土地購入＆新築に比べ中古住宅購入＆リノベーションの方が、ご希望や条件を満たしやすい。
また、リノベーションは予算を抑えられるうえ、現物を見ながらの計画になるため、イメージ違いが発生しづらい。
| № | 項目 | 土地購入&新築 | 中古購入 ＋ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ |
備考 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 不動産購入費 | 16,528,600 | 15,496,500 | 土地購入＝30坪、中古購入=55坪 |
| 2 | 建物工事費 | 19,980,000 | 16,200,000 | 新築＝36坪 リノベーション＝36坪 |
| 3 | その他 | 4,752,000 | 1,944,000 | 土地購入は地盤調査・改良工事が必要 |
| 4 | 諸経費 | 2,145,200 | 1,715,200 | ローン経費や保険、登記費用等 |
| 5 | 費用合計 | 43,405,800 | 35,355,700 | |
| 6 | 借り入れ額 | 38,000,000 | 30,000,000 | |
| 7 | 自己資金額 | 5,405,800 | 5,355,700 | |
| 8 | ローン返済/月 | 105,069 | 82,949 | 35年返済 |
| 9 | 光熱費 | 22,000 | -6,242 | ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝで太陽光＋オール電化 |
| 10 | 支出合計 | 127,069 | 76,707 | |
| 11 | 現在の支出合計 | 75,000 | 75,000 | アパート家賃＋光熱費 |
| 12 | 現在との差異 | 52,069 | 1,707 |
このケースは当初予定の「土地購入&新築」を「中古物件購入＋リノベーション」に切り替え、リノベーションについては太陽光・オール電化のほか内外装・住宅設備なども含んでいます。
そして何よりも土地が55坪あるという点が大きな魅力です（土地購入の場合は30坪）。
中古物件の築年数が15年と比較的月日が浅く、広く・快適な暮らしを賢く手に入れることが出来ました。
